■ Quanto è importante conoscere il vero valore di un immobile?
Per valutare un appartamento bisogna tenere presente molti fattori.
I privati normalmente si informano attraverso la rete internet per conoscere il valore di mercato. Propongono in vendita il proprio immobile al valore che reputano più soddisfacente, paragonandolo ad altri immobili visti online. Spesso una volta pubblicato l’annuncio, con il passare delle settimane, riscontrano che l’immobile non riscuote successo sul mercato, e non se ne spiegano il motivo.
Quindi qual è il metodo per attribuire il giusto valore all’immobile?
È importante sapere che attraverso la pubblicazione degli atti notarili, l’Agenzia del Territorio ha i dati per avere una media del prezzo di vendita degli immobili. Non solo, anche le associazioni di categoria degli agenti immobiliari redigono un borsino del mercato immobiliare.
Quindi conoscendo questa media al mq si parte per ottenere la valutazione. Così dal prezzo omogeneo si può diminuire o aumentare il valore dell’immobile considerando, tra molte altre, queste situazioni:
• La posizione dell’immobile nella città o nel quartiere. I servizi presenti quali mezzi pubblici, negozi, verde pubblico, scuole, negozi e sicurezza.
• Stato di manutenzione dell’edificio: È da ristrutturare? A carico di chi?
• A quale piano è ubicato l’appartamento? È presente l’ascensore?
• L’appartamento è ristrutturato? Il prezzo medio di un immobile è riferito allo stato di abitabile da subito, quindi se è da ristrutturare bisogna considerare almeno 500/600 euro al mq da detrarre al prezzo medio di mercato.
• La classe energetica (APE) contribuisce a determinare il valore: più è elevata, più si risparmia sulle forniture di energia.
• L’esposizione alla luce è importante. Un appartamento esposto prevalentemente a Nord può subire un deprezzamento.
• La superficie di un immobile influenza il suo valore. Ad esempio un bilocale riesce ad avere un valore al mq a volte un po’ più alto di un 3 o 4 locali, perché è più richiesto dal mercato in quanto è una tipologia che molte persone possono permettersi di acquistare.
Perché sul mercato esistono prezzi molto diversi rispetto alla stessa tipologia d’immobile?
Dipende da diversi fattori, ma anche perché alcune valutazioni non sono corrette. I proprietari non tengono in considerazione che la maggior parte degli acquirenti acquista con il mutuo, e questo determina una valutazione dell’immobile da parte della banca attraverso un perito.
Quindi se il prezzo non è corretto anche la vendita può rischiare di essere vanificata.
Un agente immobiliare può valorizzare l’immobile e al contempo venderlo in tempi mediamente brevi. L’agente immobiliare può essere un valore aggiunto.
Publiredazionale a cura di:
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